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购房流程
12.2出租房之房源发布
邕房网为房东与租客提供了一个良好的沟通平台,房东只需要花几分钟就可以把房源发布到我们的出租房栏目里,让广大的潜在租客浏览到。 出租房源发布步骤: 1、注册成为邕房网的会员,只需花1分钟填写相关信息即可; 注册网址:点击注册>> ...[查看全文]
12.1出租房之房屋租赁合同范本
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同...[查看全文]
11.4二手房之房源发布
邕房网为二手房买卖提供了一个良好的沟通平台,业主只需要花几分钟就可以把房源发布到我们的二手房栏目里,让广大的潜在购房者浏览到。 二手房源发布步骤: 1、注册成为邕房网的会员,只需花1分钟填写相关信息即可; 注册网址:点击注册>>​...[查看全文]
11.3二手房之买卖纠纷
二手房买卖常见的纠纷是中介与买方在找银行做资金监管协议时,由于各种原因而造成时间的延迟,卖方通常借此理由,称买方违约,不继续履行合同。为了更好的维护自己的权益,建议买方注意以下事项...[查看全文]
11.2二手房之买卖双方义务
1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。 2、转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权,将标的物...[查看全文]
11.1二手房之二手房买卖流程
二手房是相对开发商手里的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。...[查看全文]
10.2退房之退房手续
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方...[查看全文]
10.1退房之退房条件
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 ...[查看全文]
9.4房产证之不登记的弊端
(1)未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成功,即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续; (2)未经登记的房产因无法向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典; (3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政...[查看全文]
9.3房产证之办理步骤
居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行: (1)鉴证,购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续; (2)登记,购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过...[查看全文]
9.2房产证之办理注意事项
办理产权证注意事项: 一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。 二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。 三、选择威望较...[查看全文]
9.1房产证之办理房产证
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐...[查看全文]
8.4物业之更换物业
我国物业管理法律、法规规定,选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会,同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行...[查看全文]
8.3物业之签署物业合同
明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化,出现了专提供某一项服务的物业公司,所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作,还是只负责某一项服务内容。如果约定不明,会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司,委托其管理小区的全部物业...[查看全文]
8.2物业之业主委员会
1、物业小区内已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%; 2、由20%以上的业主联名向街道办事处提出成立业主委员会的书面要求, 符合成立条件的,街道办事处应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内作出《回复函》且负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组...[查看全文]
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