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央行下调贷款基准利率0.25% 房贷每月减少百元以上

来源:
南国早报
作者:
记者
日期:
2015-05-17

    近日央行宣布,自11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。有人调侃说,这是“央妈”在母亲节给“房奴”送上的最好礼物,因为越降息房贷就越少。


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    也有分析人士表示,央行此次降息,受影响最大的行业无疑是房地产行业,因为降息意味着贷款买房的成本越低,会有越多人贷款买房。事实是否如此?记者近期对各大楼盘进行走访后发现,对本次降息南宁楼市较为平静。


    日均预约量稳中有升


    5月11日10时左右,记者来到云星·钱隆首府发现有5组市民在看房。一肖姓市民告诉记者,他对五象新区板块很看好,经过对比后觉得云星·钱隆首府不错,现在是第三次到访,“再争取一下优惠,毕竟购房动不动就是近百万元。”


云星·钱隆首府

云星·钱隆首府


    保利·山渐青一置业顾问告诉记者,4月下旬开始到访的市民有明显增多,尤其是项目推出珍藏级284-489㎡私家温泉入户养生别墅6折起促销,预约看房的市民有增无减。“但就降息带来的利好,可能时间距离太近,还没有感觉到市场躁动。”


保利·山渐青

保利·山渐青


    12日,记者来到嘉和城,虽然刚经历10日的40分钟554套房源全部售空的疯狂,但市民对嘉和城热度依旧不减。“10号的开盘我有15个顾客预约,只有1个顾客抽到房源,嘉和城太好卖了。”嘉和城一置业顾问透露,不少没买到房的市民在为下次开盘选房做准备。


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嘉和城


    南宁宝资天副总经理萧薇表示,南宁楼市3月以来成交量明显活跃,原本4月销售淡季也表现得令人惊喜,现在5月的降息利好出来,虽然暂时没有在市场中得到体现,但从长远看,这有利于市场稳步发展,“因为降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势,降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略,积极办理按揭贷款和购房手续。”


    100万房贷将少还6万元


    分析称降息举动一定程度上对房地产市场可以带来直接刺激作用。此次调息后,个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。


    那么本次降息能给购房者带来多大的实惠呢?按照此前3月1日的信贷规则,购房者申请100万元的商业贷款,按揭贷款的利率执行基准价5.9%的水平、还款方式为等额本息、按揭年数为30年即360期,那么还款总额为214万元,月供为5931元。


    若按照5月11日降息后的条件,那么按揭贷款的利率下调至5.65%的水平,其他条件不变,那么还款总额为208万元,月供5772元,每月可少还159元贷款。

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