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真正的迪拜:中东经济中心 投资房产10年回本

作者:小陈 来源:密客投资 日期:2018-03-30


说起迪拜,第一印象就是遍地土豪、富得流油的中东石油国。

 

这里面其实有几个误区。

 

迪拜确实是遍地土豪,但巨大财富却并不是依靠石油出口造就。

 

1969年迪拜出产第一桶石油开始,确实带来了源源不断的财富,但石油总有采完的一天,难道要坐吃山空?

 

善于创造奇迹的迪拜,依靠杰贝·阿里港口及自贸区,吸引了一批又一批的人才与资金,逐渐打造成一个“中东的香港”:依靠政治精英的高效治理,建设出色的国际化港口、发达的房地产业、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心。

 

港口物流、旅游、贸易、金融等行业,逐渐发展成为迪拜的经济支柱。

 

迪拜属于阿联酋七个酋长国之一,既不是阿联酋的首都所在地,也不是面积最大的酋长国,但绝对最擅长自我营销。

 

世界第一高塔、全球唯一的七星级酒店、全世界最大的购物商场……

 

迪拜一次次刷新世界纪录,也一次次吸引着来自全世界的目光。

 

2003年,迪拜在中东地区率先允许外国人购置房产。

 

国际资金在宽松的金融环境下,涌入迪拜,迪拜的房地产行业一片繁荣。

 

根据迪拜土地局的报告显示,2016年1月至2017年6月的18个月中,共217个国家的投资者在迪拜投资的房地产数额达到1510亿迪拉姆(约2572亿元人民币)。

 

中国投资者以31.4亿迪拉姆(约53.5亿元人民币)的投资额,已由之前的第十位,跃居迪拜房地产海外投资者的第八位!

 

Cluttons进行的一项区域调查中,迪拜更是超越伦敦,成为2017年最受欢迎的房地产投资地。

 

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那么,迪拜的房地产市场究竟有何魅力呢?

 

 

10%高投资回报

 

高投资回报,是迪拜房地产市场的一大特点。

 

根据Reidin/Global Capital Partners的一份新报告显示,迪拜、纽约、新加坡和伦敦等主要城市的房地产资产总回报率分别为5%至11%。

 

 

图片2图表.jpg 

 

仅在迪拜和新加坡,房地产投资在过去10年以租金和资本收益的形式回归了近120%。

 

迪拜有高达90%的外来人口,房产租赁市场尤其活跃,且空置率低。

 

更重要的是,迪拜年租金回报率稳定在8%-10%,让投资者实现以房养房或以房养贷,真正做到现金流为王。

 

 

有利的投资环境

 

迪拜是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心,有着重要的经济地位,投资环境十分有利:

 

汇率稳定:阿联酋迪拉姆与美元挂钩,意味着购买迪拜房产,将获得稳定保值。

 

政治稳定:阿联酋的政治环境稳定,这一因素为构造稳定的投资环境打下了重要基础。

 

市场透明:迪拜对房地产市场的监管力度很大,完善的监管体系为投资者提供了投资安全和保障。

 

大型项目的发展:迪拜的经济和社会发展速度不容小觑,迪拜水上运河、迪拜南城等各类大型项目都在积极的规划建设中,这些对迪拜城市的建设都是有利的,同时也创造了更多的投资机会。

 

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世界一流的基础设施

 

迪拜在交通、电信和工业基础设施方面的大规模投资,使其成为吸引国际企业的一个重要因素。

 

迪拜有世界上最长的无人驾驶地铁网络,跨越红色和绿色线路74.694公里。

 

迪拜阿勒马克图姆国际机场是世界上最繁忙的机场之一,目前还在进行1145.4亿迪拉姆(约1951.53亿人民币)的扩张计划。预计到2022年,将成为世界上最大的机场,年吞吐量达2.4亿人次。

 

迪拜杰贝尔阿里港与阿勒马克图姆国际机场之间可实现4小时的海空连接。

 

 

地理位置得天独厚

 

迪拜位于亚洲和欧洲的中间,与伦敦有4个小时的时差,与北京也是4个小时的时差。

 

刚好填补西方的纽约、伦敦,和东方的上海、东京两大时区之间的“金融真空”。

 

区位优势也意味着迪拜可以同时向东西方之间多个国家提供金融服务,这些因素无疑进一步促使迪拜成为国际金融市场上的重要一环。

 

 

世博会绝佳机遇

 

迪拜是中东首个举办世博会的城市,2020世博会无疑将成为迪拜房地产市场的一支强心剂。

 

2020世博会预计将吸引2500万名游客,其中70%为海外人士,为期6个月的世博会将为迪拜酒店业带来巨大的收入。

 

渣打银行称,世博会将会创造30万个直接就业岗位,劳动人口的增加会进一步扩大住房需求。

 

世博会主场馆所在的迪拜南城是“一带一路”的物流和金融中心,享受多国的双边贸易协定,货币可自由兑换,不受限制。

 

届时,迪拜南城会被重点打造成一个宜居住、宜工作和宜投资的城区,并最终发展成智能城区和可持续发展城区,成为世界经济的枢纽。

 

如今炙手可热的前沿科技区块链,也在迪拜政府扶持下蓬勃发展,并将在2020年应用到签证申请、支付记录和牌照更新等等方面。

 

因此,对于想要通过投资房地产增值的人来说,可以认真考虑并抓住这个难得的投资机遇。

 

对于首次投资房地产的投资者来说,迪拜也是一个安全稳妥的选择!

 

 

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投资海外房产,如何挑选一个信得过的项目?

 

首先就要看项目开发商。

 

达马克地产集团自2002年成立以来,做为迪拜房地产行业的领军品牌,一直走在奢华房地产的前沿,业务范围遍布中东及欧洲,在阿联酋、沙特阿拉伯、约旦、黎巴嫩和英国均有项目。

 

达马克集团还与众多国际品牌合作,如特朗普、老虎·伍兹、派拉蒙、范思哲、芬迪、Just Cavalli、布加迪等等,将全新的投资理念带进迪拜,在该地区和国际上均取得了众多傲人成绩:

 

* 跃居2017福布斯全球2000强快速增长企业榜单首位;

* 福布斯排行榜2017中东地区最顶级房地产公司;

* 阿联酋第一个在伦敦证交所上市的开发商,并于2015年在迪拜金融市场上市;

* MSCI新兴市场自由指数之一;

* 标准普尔评级BB级;

* 迄今为止获得了84个地区和国际奖项,其中包括2017年的14个奖项;

 

......

 

图片5达马克.jpg 

 

 

目前,达马克地产集团已成功交付了超过19000个世界级的物业单位,为投资者提供包括设计师公寓、别墅、豪华服务式公寓等多种类型的房地产项目。并有超过5600万平方英尺、44000个在建单位,包括13000间酒店客房、服务公寓及酒店别墅。

 

AYKON City是达马克地产集团倾心打造的豪华房地产项目,并已入围2017 Cityscape国际建筑大奖决赛,竞逐中高档未来项目大奖。

 

 

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AYKON City位于迪拜最负盛名的谢赫扎伊德路绝佳地段,这条路是连接迪拜和阿布扎比的交通要道,也是哈利法塔区的必经之路,从这里出发,全城最负盛名的景观便捷通达。

 

项目坐落在4000万英尺的迪拜运河大社区里,可俯瞰迪拜运河的迷人风光。

 

 

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作为迪拜运河沿途推出的第一个奢华项目,AYKON City包含六栋大楼,将分两期陆续推出。

 

一期由顶级五星级酒店、酒店式公寓以及精品办公空间组成,且人性化地设有中央平台提供零售、餐饮及各项娱乐设施。

 

二期将有另两座大厦拔地而起,为住户提供更多生活选择及便利。

 

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AYKON City社区中的露天广场拥有游泳池、Spa水疗、海滩俱乐部、咖啡馆、餐厅、瑜伽区和太极拳区,以及实行会员制的私人俱乐部。

 

贯穿广场的慢跑道、瑜伽草坪,让你随时可以进行户外锻炼。

 

另外,AYKON City还为各个年龄段的业主们提供了丰富的娱乐设施,包括孩子们最爱的大型游乐区,以及公园长椅、广场休息区等。

 

 

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如此优质的投资项目,自然获得中国投资者的青睐。

 

早前就有中国投资者豪掷2亿元人民币,一次大手笔购入100套单元。

 

现在购买AYKON City项目,最小户型仅150万元人民币起,首付只需14%

 

该项目由达马克集团旗下AYKON五星品牌运营,可为海外投资者提供托管服务,租金收益签约保障,即使身在国内也可安享投资回报,省时省心。

 

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欲进一步了解投资信息,请关注密客投资公众号,后台留言咨询详情。

 

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