欢迎光临南宁房产网,您身边的置业专家!
南宁购房Q群:97446318
手机版网址:m.0771555.com
楼盘资料提交及媒体报道服务
会员登录·免费注册
广告
 
资讯中心
楼市新闻
楼盘动态
购房宝典
看房日记
项目进度
政策法规
购房流程
公告热点
专题
首页 > 资讯中心 > 购房流程 > 正文
 

3.2实地看房之计算公摊面积

作者:佚名 来源:互联网 日期:2015-03-18

  在我国大部分城市,根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,房屋销售仍按建筑面积计算价格,那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。


  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积


  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积


  套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不低于1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。


  套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。


  阳台建筑面积:按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。


  单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。


  公用建筑面积按以下方法计算:


  整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。


  将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。


  公用建筑面积分摊计算:各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。 


富雅国际生活广场
五象新区
13000元/㎡
中旭天悦
西乡塘区
7400元/㎡
君华锦云
五象新区
7300元/㎡
长岛溪山
青秀区
待定
骋望珺玺
江南区
10500元/㎡
五象航洋城
五象新区
14000元/㎡
宝能城市广场
邕宁区
7000元/㎡
融创澜月府
西乡塘区
11000元/㎡
金源一品天下
兴宁区
9800元/㎡
青溪府
江南区
待定
合景天汇广场
五象新区
待定
汇东星世界
江南区
待定
  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5
  • 2017年11月周末南宁免费看房团报名中
  • 2017年五月周末南宁免费看房团 五条看房线路任您选
  • 2017年四月周末南宁免费看房团 五条看房线路任您选
  • 2017年三月周末南宁免费看房团 五条看房线路任您选
  • 2017年春节假期南宁免费看房团 五条看房线路任您选
 
今日要闻
热门楼盘
建工城
五象新区
待定
恒大城
江南区
待定
碧桂园天玺湾
五象新区
待定
江南万达广场
江南区
待定
万科城
青秀区
12500元/㎡
长岛溪山
青秀区
待定
保利领秀前城
青秀区
12000元/㎡
万科公园里
五象新区
12000元/㎡
热门资讯
最新专题